В Ливадии состоятся лекции, уроки и выставки
06.02.2026
710
Батайское время
12:33
Суббота, 7 Февраля
| сегодня | завтра | |||
| 91.11 | 90.29 | |||
| 76.91 | 76.55 | |||
Рекламный баннер 990x90px top
Администрация Находкинского городского округа извещает о результатах публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории
09:30 15.05.2024 16+
Дата оформления протокола: 03.05.2024
Количество участников публичных слушаний – 5 человек.
Реквизиты протокола публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение: № 6 от 03.05.2024.
1. Наименование проекта, рассмотренного на публичных слушаниях:
1.1. Документация по планировке территории, ограниченной улицей Песчаной и улицей Зеленой в городе Находке (далее – Документация).
Содержание внесенных предложений и замечаний участников публичных слушаний, постоянно проживающих на данной территории, в пределах которой проводятся публичные слушания: не поступили.
Замечания и предложения от иных участников публичных слушаний.
1. Поступили замечания от членов Комиссии: Паршиковой Н.А., Кульпина С.А., Леонтьевой Н.В.
1.1. Параметры магистральной улицы районного значения улицы Песчаной и жилой улицы местного значения улицы Зеленой не соответствуют требованиям п. 11.2 СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (далее – СП 42).
1.2. Проезжая часть улицы Зеленой запроектирована не по центру красных линий. Ширина проезжей части улицы Зеленой на разных участках дороги принята различная, от 3 м до 5,3 – 5,7 м, менее нормативной - 6 м.
1.3. Радиусы поворотов менее нормативных. Пешеходные тротуары отсутствуют.
1.4. Ширина заездов на земельные участки 2,8-3,0 м (менее нормативной - 3,5 м).
1.5. От магистральной улицы районного значения улицы Песчаной предусмотрен проектируемый тупиковый проезд к земельным участкам 10 и 16. На данном участке не может быть примыкания проезда к магистральной улице районного значения. Согласно пункту 11.18 СП 42 пересечения с магистральной улицей районного значения должны предусматриваться не чаще чем через 200 м. Кроме того, в 25 м от проектируемого проезда находится существующий подъездной путь к магазину, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 25:31:010407:3096. Параметры проектируемого проезда приняты не нормативные, ширина различная, размеры разворотной площадки не нормативные.
1.6. Ливневая канализация в красных линиях дорог не предусмотрена.
1.7. Уклоны дорог приняты таким образом, что отвод дождевых вод будет осуществляться в сторону земельных участков.
1.8. Поперечный профиль улицы Зеленой доработать согласно расчетным параметрам улиц и дорог.
1.9. Существующие и образуемые земельные участки показаны одним цветом. Отобразить их различными тонами.
1.10. Элементы планировочной структуры отображены некорректно.
1.11. По сведениям ЕГРН 2022 года ОКС на земельных участках 10 и 16 состоит из 4 квартир. Образованы 2 земельных участка с видом разрешенного использования - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)». С таким видом разрешенного использования земельный участок должен быть единый.
По сведениям ЕГРН на сегодняшний день ОКС на земельных участках 10 и 16 состоит из 2 частей жилого дома и 2 квартир. Так как ОКС состоит из частей жилого дома, то вид разрешенного использования образуемых земельных участков должен быть «блокированная жилая застройка (2.3)».
Поскольку в ОКС есть и части жилого дома и квартиры, то образование земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка (2.3)» возможно только после реконструкции ОКС в «дом блокированной застройки».
1.12. Сведения из ЕГРН в документации предоставлены 2022 года, сведения уже изменились для земельных участков 2, 3, 5, 6, 8, 9, необходимо обновить.
1.13. В таблице «Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков» в графе «назначение, адрес земельного участка» указаны сведения по видам разрешенного использования из ЕГРН, устаревшие. Назначения земельных участков должны быть приведены в соответствие с планируемым видом разрешенного использования.
1.14. В образовании земельных участков 13 и 14 под проезды нет необходимости. Территории земельных участков 13 и 14 можно включить в границы образуемых земельных участков 10 и 16. Въезды на образуемые земельные участки 10 и 16 будут осуществляться с улицы Зеленой. При этом так же исключится изломанность границ образуемых земельных участков 10 и 16.
1.15. Образование земельного участка 15 в красных линиях улицы Зеленой также не требуется, это территория общего пользования.
1.16. Земельный участок 1 расположен в двух территориальных зонах, в красных линиях магистральной улицы районного значения ул. Песчаной. Часть земельного участка 1, расположенная в красных линиях, подлежит изъятию. Площадь земельного участка после изъятия можно увеличить за счет перераспределения образуемого земельного участка с землями неразграниченной государственной собственности (территорией земельного участка 11). Для этого земельный участок 1 необходимо включить в границы подготовки документации по планировке территории.
1.17. Красная линия магистральной улицы районного значения улицы Песчаной не соответствует границе территориальной зоны. Для приведения в соответствие красной линии с границей территориальной зоны красную линию необходимо включить в границы подготовки документации по планировке территории.
1.18. Территория подготовки ДПТ находится частично в водоохранной зоне моря, в водоохранной зоне ручья, полностью в зоне сильного подтопления. На чертежах и в условных обозначениях отсутствует информация о зонах с особыми условиями использования территорий (водоохранных зонах ручья, моря, зоне сильного подтопления, охранных зонах инженерных сетей).
1.19. Предусмотреть мероприятия по защите территории от подтопления, по защите водных объектов согласно требованиям Водного кодекса и законодательства в области охраны окружающей среды.
1.20. Предусмотреть мероприятия по обеспечению пожарной безопасности территории.
1.21. Доработать документацию согласно техническим рекомендациям, выданным управлением благоустройства администрации Находкинского городского округа. Согласовать документацию с управлением благоустройства администрации Находкинского городского округа
1.22. Значения параметров образуемого земельного участка 6 не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «для индивидуального жилищного строительства (2.1)». Площадь земельного участка 6 - 264 м2, что меньше минимальной установленной согласно Правилам землепользования и застройки Находкинского городского округа (далее – ПЗЗ НГО) для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)». Для определения вида разрешенного использования земельного участка 6 и приведения его в соответствие с ПЗЗ НГО необходимо предоставить сведения о наличии ОКС в границах земельного участка 6 и о наличии права на ОКС.
1.23. На образуемом земельном участке 7 находится ОКС - жилой дом. Вид разрешенного использования земельного участка 7 привести в соответствие с ПЗЗ НГО.
1.24. Площадь образуемых земельных участков 9 и 12 больше площади исходного земельного з/у 25:31:010407:338.
1.25. Откорректировать пятно застройки для земельных участков 10 и 16.
1.26. Предусмотреть ливневую канализацию на образуемых земельных участках 10 и 16 вдоль границ земельного участка с кадастровым номером 25:31:010407:3096.
1.27. План градостроительных регламентов выполнен до внесения изменений в Генеральный план Находкинского городского округа и ПЗЗ НГО. Обновить план градостроительных регламентов. Чертежи выполнить на обновленном плане градостроительных регламентов.
1.28. В целях беспрепятственного размещения и использования данных разрабатываемой Документации в государственных информационных системах федерального, регионального и муниципального уровней векторный формат Документации должен соответствовать Техническим требованиям к отраслевым пространственным данным Приморского края, утвержденным приказом министерства архитектуры и градостроительной политики Приморского края от 02.02.2024 № 14-пр.
Аргументированные рекомендации организатора публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных замечаний и предложений: поступившие замечания и предложения целесообразно учесть, так как замечания соответствуют действующему законодательству.
2. Выводы по результатам публичных слушаний:
2.1. Публичные слушания считать состоявшимися.
2.2. С учетом замечаний и предложений, поступивших в ходе публичных слушаний по рассмотрению Документации, соответствующих действующему законодательству, рекомендуется Документацию отклонить от утверждения и направить на доработку.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Оставить сообщение: